1.- La auditoría
La reforma de una vivienda de lujo comienza con una auditoría de su estado. Se revisa el trabajo estructural (cubierta, muros de carga, cimentaciones), y posteriormente los acabados. Según la antigüedad de la vivienda y su mantenimiento, puede ser necesario revisar la instalación eléctrica, fontanería, aislamiento, calefacción, saneamiento, etc. Si la casa se ha mantenido con regularidad, el trabajo puede limitarse a una simple actualización .
2.- Memoria de calidades y presupuesto
En función de los resultados obtenidos en el paso anterior, se redacta un primer informe . Una memoria de calidades en la que se detalla el proyecto, su descripción, calidades:
- Elementos estructurales: Cubierta, suelos, paredes, etc.
- Acabados y materiales: Carpintería exterior, ventanas y puertas, aislamientos, carpintería interior, sanitarios, fontanería y grifería, cocina, muebles y electrodomésticos, etc.
La elección de acabados y materiales define una vivienda de lujo. Trabajos de Producasa.
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- Servicios e instalaciones: Sistemas de eficiencia energética. Sistemas de Climatización. Sistema de iluminación. Sistema de fontanería. Electricidad y telecomunicaciones, etc.
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Instalación de sistemas de alta eficiencia energética en una reforma de Producasa.
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A partir de estos trabajos se detalla el presupuesto de cada partida.
3.- Trabajos estructurales
Siempre que sea necesario es fundamental comenzar la obra reparando el caparazón. Cubierta, muros de carga, huecos… cada elemento estructural debe ser reparado, reforzado o cambiado según corresponda.
4.- Trabajos de acabado y servicios e instalaciones
Cerramientos interiores, aislamientos, electricidad, fontanería, saneamiento, calefacción… los trabajos de acabado tienen como objetivo conseguir una vivienda con el máximo confort interior y la mayor eficiencia energética.
Una casa de lujo se distingue esencialmente por la excelencia de sus acabados . Pavimentos, pinturas, griferías a medida, loza… en una casa de gama alta, los materiales son cualitativos y originales.
Una casa de lujo se distingue esencialmente por la excelencia de sus acabados. Trabajo de Producasa.
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El presupuesto en las reformas de lujo
Las reformas de lujo requieren un presupuesto por 3 motivos principales:
- la superficie a reformar es muy grande.
- los materiales utilizados son de primera calidad.
- los equipamientos extra aumentan el presupuesto.
Según el estado original de la casa, su reforma acaparará un presupuesto más o menos cuantioso. El precio final también dependerá de los materiales. Por ejemplo, para un suelo de mármol dañado, será necesario el uso de especialistas o una vivienda noble y antigua, puede requerir restauradores cualificados.
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Viviendas de lujo protegidas
En casos en que la vivienda esté protegida como bien histórico, se deben tomar precauciones especiales. Es necesario obtener los permisos de construcción para una restauración de acuerdo con las reglas del municipio, una empresa de reformas experimentada acompañará y guiará al propietario en el proceso.
Este es el caso al que se enfrentó Producasa en la reforma que se muestra en las siguientes imágenes. Un piso ubicado en una antigua corrala del centro de Madrid. Un edificio con estructura de madera y protegido, por lo que la reforma que realizamos tenía muchas restricciones. A pesar de todas las limitaciones y un presupuesto limitado, el resultado fue un éxito.
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Reforma de bajo presupuesto en una corrala de Madrid.
Reforma en un edificio histórico de Madrid.
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Producasa, reformas de lujo
¡Las reformas de lujo no se pueden improvisar! Más allá del prestigio inimitable que se espera de una casa de este tipo, es necesario que todos los elementos estructurales sean duraderos y estén a la altura. Solo una empresa experta y con personal cualificado se puede enfrentar a estos retos y llevarlos al éxito.
Llame a un profesional como Producasa. La definición de la obra, la selección de artesanos, la negociación de precios, el seguimiento de obra: con nuestra oferta llave en mano, su obra se beneficiará de todas las garantías (perfectos acabados, correcto funcionamiento, máxima eficiencia energética y mayor confort).
Confíe en nuestra experiencia de más de 20 años como empresa de construcción y reformas en Madrid. Hemos realizado trabajos de reformas en Pozuelo de Alarcón, La Moraleja, reformas integrales en Boadilla del Monte, reformas integrales en Las Rozas de Madrid , reformas integrales en Aravaca , en Madrid capital, etc… Nuestros clientes satisfechos son nuestra mejor referencia.
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