¿Qué es la memoria de calidades?
Es una descripción detallada, un retrato fidedigno y concreto de las características y composición real de una reforma o rehabilitación de una vivienda.
Una memoria de calidades es un documento importante y necesario que se debe encargar antes de realizar una reforma y que debe redactar un arquitecto.
Este documento detalla referencias y medidas de los materiales y acabados que se utilizarán en la reforma.
La memoria de calidades permite comprobar la conformidad de la reforma y si esta se ajusta al proyecto presupuestado. Por ejemplo, si la memoria indica que la vivienda debe tener suelo de madera maciza, la casa reformada no puede tener suelo laminado.
Además, su objetivo es ofrecer datos para que las diferentes empresas de reformas valoren las mismas partidas en cuanto a calidades y medidas.
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¿Por qué la memoria de calidades es necesaria en una reforma?
1. Descripción exacta del proyecto
La memoria de calidades es la carta de presentación de una buena empresa de reformas, que plasma el resultado final de la vivienda reformada. Enumera claramente todos los materiales y trabajos que se realizarán.
2. Comparativa real de presupuestos
Gracias a este documento, el propietario puede realizar una comparativa real de presupuestos, ya que todos se basan en los mismos datos.
3. Contrato vinculante
La información especificada en la memoria es vinculante, por lo que el resultado final debe reflejar fielmente lo acordado.
Si la empresa no cumple, el propietario puede reclamar, y el arquitecto podrá elaborar un informe detallando incumplimientos.
4. Garantía de calidad final
Si una empresa de reformas insiste en que no es necesario este documento, desconfía. Este documento será tu única garantía de calidad al final del trabajo contratado.
5. Evita sobrecostes
La memoria de calidades evita sobrecostes finales, ya que todo está detallado y presupuestado al milímetro. Solo quedarían exentos factores externos al presupuesto.
En algunos casos, la memoria puede incluir la frase «o similar» para cubrir imprevistos en inventarios, permitiendo usar materiales equivalentes o superiores sin coste extra para el propietario.
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Precio de la memoria de calidades
El coste no es elevado en comparación con los beneficios que aporta ya que evita gastos extra fuera del presupuesto de reforma.
Empresas de reformas como Producasa descuentan el precio de la memoria sobre el total de la reforma, por lo que el coste puede ser cero.
¿Cuáles son los elementos que incluye el documento?
Aunque pueden variar, los documentos suelen tener una estructura similar basada en:
- Elementos estructurales: Cubierta, suelos, paredes verticales y horizontales, etc.
- Materiales: Carpintería exterior (ventanas y puertas), aislamientos, carpintería interior, sanitarios, fontanería, grifería, cocina, muebles y electrodomésticos.
- Servicios e instalaciones: Sistemas de eficiencia energética, climatización, iluminación, fontanería, electricidad y telecomunicaciones.
En cada sección se describen las funciones, características y materiales de manera detallada.
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Ya sabes qué es la memoria de calidades: un documento que detalla de forma precisa los materiales, acabados y medidas de una reforma. En Producasa, empresa de reformas con más de 15 años de experiencia, contamos con un estudio de arquitectura propio. Si decides realizar la reforma con Producasa, la memoria de calidades estará incluida en el precio de la reforma.
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Preguntas frecuentes sobre qué es la memoria de calidades
- ¿Quién debe redactar este documento?
- Debe redactarla un arquitecto o profesional cualificado para garantizar que todas las especificaciones técnicas estén detalladas correctamente.
- ¿Cuándo se debe solicitar?
- Antes de iniciar cualquier reforma, para que sirva de base para comparar presupuestos y establecer un contrato claro.
- ¿Qué pasa si la empresa de reformas no cumple con lo redactado?
- El propietario puede reclamar, y el arquitecto puede elaborar un informe para respaldar la reclamación, ya que es un documento vinculante.
- ¿La memoria de calidades evita los sobrecostes en la reforma?
- Sí, al detallar cada partida, evita sorpresas en el precio final y sólo pueden surgir costes extra por factores externos.
