Uno de los principales obstáculos para poder comparar presupuestos de reformas integrales o parciales es que no puedes ver ni comprobar la calidad de los acabados, medidas, etc. que cada empresa ofrece en su presupuesto. Ese es exactamente el propósito de una memoria de calidades: proporcionar una visión lo más exacta posible de la reforma, materiales, medidas y trabajos. En este artículo contamos qué es una memoria de calidades y porqué es necesaria en una reforma .
¿Qué es la memoria de calidades?
Es una descripción detallada, un retrato fidedigno y concreto de las características y composición real de una reforma o rehabilitación de una vivienda.
Una memoria de calidades es un documento importante y necesario que se debe encargar antes de realizar una reforma y que debe redactar un arquitecto. Deberá detallar referencias y medidas de los materiales y acabados utilizados en la reforma de la vivienda.
Este documento permitirá comprobar la conformidad de la reforma y si se ajusta al proyecto presupuestado. Es decir, si por ejemplo, la memoria indica que la vivienda debe tener suelo de madera maciza, la casa reformada no puede tener un suelo laminado.
Otro de sus objetivos principales es ofrecer datos para que las diferentes empresas de reformas valoren las mismas partidas en cuanto a calidades y medidas.
La memoria de calidades detalla referencias y medidas de los materiales y acabados.
¿Por qué la memoria de calidades es necesaria en una reforma?
1,- Descripción exacta del proyecto
La memoria de calidades es una carta de presentación en la que una buena empresa de reformas va a plasmar el resultado final de la vivienda reformada. Es un documento que detalla y enumera claramente todos los materiales que se utilizarán para la reforma.
2,- Comparativa real de presupuestos de reforma
Gracias a este documeno el propietario de la vivienda puede realizar una comparativa real de presupuestos ya que todos se basarán en las mismos datos.
Si sabes qué es una memoria de calidades podrás comparar presupuestos de forma segura.
3,- Contrato vinculante
Dada su importancia en el proceso de reforma, toda la información especificada en el informe de calidad es vinculante, en otras palabras, el resultado final deben reflejar fielmente lo que está plasmado en su memoria.
Si la empresa de reformas no cumple con las condiciones mencionadas en el mismo, el propietario puede presentar la reclamación correspondiente. En estos casos el arquitecto puede preparar un informe que detalle los puntos en los que no se ha cumplido con el contrato.
4,- Garantía de calidad final
Si un reformista insiste en que no es necesaria la memoria de calidades, desconfía, ya que este documento va a ser tu única garantía de calidad al final del trabajo contratado.
5,- Evita sobrecostes
Una memoria de calidades evita sobrecostes finales ya que todo detallado y presupuestado al milímetro. * Solo quedarían exentos factores externos al presupuesto de reforma.
En la descripción de los materiales o elementos de la casa la memoria puede añadir la palabra «o similar». Esto se usa para «cubrirse» si surgen problemas de inventario, en esos casos se puede sustituir por materiales que sean iguales o mejores que los previstos originalmente. El propietario nunca tendrá que pagar una cantidad extra.
La memoria de calidades te evita sorpresas en el precio final de la reforma.
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Precio de la memoria de calidades
El coste de una memoria de calidades no es elevado si lo comparamos con los beneficios que ofrece.
Una memoria de calidades te evita gastos extra fuera des presupuesto de reforma.
Empresas de reformas como Producasa descuenta el precio del documento sobre el precio total de la reforma al encargar el trabajo, con lo que el coste es 0.
¿Cuáles son los elementos de la memoria?
Estos documentos pueden diferir unos de otros pero sus formatos son generalmente muy similares. En general, la estructura de la memoria se basa en los componentes y materiales básicos de la vivienda:
- Elementos estructurales: Cubierta, suelos, paredes verticales y horizontales. etc.
- Materiales: Carpintería exterior: ventanas y puertas. Aislamientos. Carpintería interior. Sanitarios. Fontanería y grifería. Cocina, muebles y electrodomésticos, etc.
- Servicios e instalaciones: Sistemas de eficiencia energética. Sistemas de Climatización. Sistema de iluminación. Sistema de fontanería. Electricidad y telecomunicaciones, etc…
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En cada sección, se describen las funciones, características y materiales. El informe debe ser lo más detallado posible.
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Producasa es una empresa de reformas con más de 15 años de experiencia en el sector. Disponemos de un estudio de arquitectura que puede realizar su memoria de calidades , tanto si contrata la reforma con Producasa o no. En caso de contratar la reforma con nosotros la memoria de calidades sería gratuita.
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